关于大汉汉园二期业主维权释疑-是不是业主要求太高了或要求不明确或要求太过于反复。
大汉汉园二期总经理助理李涛于今年2月份与业主代表联系沟通楼梯楼的效果图时，出现了一些理解上面的偏差或业主提到的反复沟通几次之后忘记了的情况，因此，业主代表起草商议定稿，经业主300多户投票确定给大汉李涛发了一份文档，明确了业主的要求。这里也分享出来，各自再一次发表观点意见。
原文如下：
致绥宁大汉城镇建设有限公司（以下简称为大汉）：2020-2-第一份您们好；很感谢贵公司的在疫情期间，努力在为我们业主的诉求做解决方案，出设计图纸，出效果图。对于您们的努力，我们深表感谢。但是，我们总体认为，努力还不够，所出的效果图不能体现大汉500强企业的实力，在工作的过程中，也看不出大汉500强企业的责任心，跟贵公司在会议中给出的愿景出入很大。造成这样的现象，我们也做了认真的反思，可能是我们的诉求还不够清楚，造成了双方理解上面的偏差。现整理出信函详细说明，从大致方向和施工细节，施工工艺两个方面来说明：一、大致方向年前我们组织全体业主对楼梯楼，次出入口和道路扩宽三方面的问题，做了一个表决工作。采取少数服从多数的办法确定好了一个大致的方向：1、同意在电梯楼边上采用钢筋混凝土建造楼梯楼，楼梯楼与电梯楼前面堡坎平台采用钢结构连接；2、同意在现有道路上面进行扩宽，扩宽道路的完成面采用橡胶跑道的方式。3、同意次出入口改到3栋和5栋之间。二、施工细节和施工工艺要求：1、楼梯楼：(1) 楼梯楼使用钢筋混凝土结构，在考虑其可行性、安全性的同时，还需要考虑环保、节能等要求。比如采光，开窗等；(2) 人靠衣装，楼梯楼和电梯楼是我们小区的脸面，必须考虑其整体谐调和美观。做好两楼之间的装饰装修，装点的工作；(3) 堡坎平面和楼梯楼之间的钢结构，充分考虑其安全性。因安装位置非常高，护栏要求适当加高并做成实面，看不到外面，护栏到顶采用轻质透明耐用的的材料做到全封闭；(4) 因为钢结构维护比较频繁，又因跨度大、距地高，做好可用于维护的面、杆、挂钩等的设计和施工。2、道路扩宽(1) 所有的路面，一定要先夯实土层，再浇筑20公分左右的混凝土，并且采用好的沙石，确保其性能；有业主发现铺岩灰，石头充混凝土的现象，请立即整改。(2) 扩宽的路面需做一个整体的规划，不可像农村扩宽路面那样。橡胶路面至少在道路内侧上坡和拐弯段是一个整条的，即增加拐弯处道路内侧的一道橡胶跑道，与坡面增加宽度一致。道路内侧和坡面铺好路牙石，防止泥土直接冲涮到路面。(3) 扩宽路面时要考虑好原有排水、绿化、路灯等之间的衔接，接通。(4) 因在拐弯处土层是加急施工完成回填的，并且有大量的树叶和建筑垃圾回填，已修好的路面也已经下沉。因此，要求扩大开挖面，和开挖深度，层层夯实回填后再扩宽路面，修复路面；(5) 千里之堤，毁于蚁穴，原则上要求，道路施工需要做好防蚁处理。但考虑到木已成舟，和贵公司的返工代价考虑。暂不做要求，请认真对上述4点要求完成规划、设计和施工。3、次入口(1) 考虑好新修出入口的路面宽度至少达到消防要求，要求做成双车道出入口，同规划部门协调好小区外面道路和进小区路面的衔接预留；(2) 做好与小区内路面的衔接，考虑好拐弯半径，能让车辆和人员顺畅出入。(3) 考虑小区安全，增设人行出入门禁和车辆出入管理道闸。综上几点要求，请贵公司认真考虑实施；依照建设工程施工管理的相关步骤：规划、设计、公示、施工、监理、完工交付的过程来做。设计图纸和效果图如果贵公司对以上要求有困难，可以随时保持沟通；也可以出具委托并承担全部费用由我们业主代表请具有资质的单位来完成。施工过程中，如果贵公司监理也有困难，也可以随时保持沟通，或出具委托并承担全部费用，由业主代表请具有资质的单位参与监理。同时，保留由业主发现问题，而加大对施工情况监督所产生的误工费用的要求。最后，再一次感谢贵公司对我们业主诉求的关心，并请认真实施。真正做到让业主安心，让业主放心。真正体现出贵公司的核心价值和理念，让贵公司工作人员可以向公司交待，让我们代表向业主们交待。 大汉二期全体业主代表2020-2-22
