对《关于绥宁县“大汉汉园二期项目”延期交房相关情况说明》的反驳说明_百姓心声:维权诉说_绥宁论坛

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发表于：2020/4/2 9:21:07
来自：湖南

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业主在网络上面发表并得到报道《愤怒，大汉完全无视自己的承诺强制交房310户业主集体拒收房》后在在网路上面看到了这一份大汉的情况说明。

从内容上面看，业主发表的愤怒，和大汉的情况说明，所提供的证据是一致的。这也说明了业主们没有糊说乱说，但这个情况说明，也只是自圆自画，没有对业主在网络上面发表的文章所提及的问题做一个正面的答复。因此，从以下四个大的方面做出反驳说明：

一、关于《建设工程消防验收意见书》，

1．该意见书为2019年12月21日签发。大汉公司2020年1月4日正式回复文件承认违约。此次交房节点，应该有新的验收意见书或消防合格证明或验收过程文件。况且业主在2019年12月26日消防疏散指示灯，消防用水用电都没有通。何来的该意见书？该说法业主代表同大汉公司，住建部门，规划部门相关领导开会的录音为证。

2．当前次入口外面的市政道路仅3米左右，按国家规范，消防车道的净宽和净高不得低于4米。次入口的开通能作为消防通道来使用吗？

3．意见书第一点：该小区次入口未按原设计施工完成，不符合总平面布局消防车道设置形式要求，待按要求整改完成后方评定该工程消防综合验收合格。在你们的情况说明里面也提到了这一点。整改完后，报有关部门评定过吗？没有一个验收合格的正式文件？

二、2020年1月4日大汉公司发出《致大汉汉园二期业主的回复》。得到了业主代表的签字确认，

1. 到目前为止大汉公司承诺的整改内容一项都没有完成；

2. 在整改的过程中，偷工减料，使用岩灰当沙子，地基没有夯实就直接铺混凝土，都是业主代表或业主指定后返工在做的；

3. 楼梯楼出图，完全不考虑整体美观，使用，代表们反复退回修改好几次，才最终签字确定。

4. 如此态度，如此蛮横无理地要交房，至今还没有对楼梯楼钢结构段，次入口等出好效果图，谁信你4月底、6月底的完工交付。真不知道业主们收房之后你们会做成什么样子。

5. 到今天为止，所承诺的三项内容，楼梯楼还只是一个基础坑；道路加宽还只是像狗爬过的路面，因路面下沉修复的，也还没有修复完成；次入口还在白旗飘飘，只做了水泥路，草沙都还没有铺上。其它户内问题，很大一部分业主卫生间楼板开裂，一层住户进水，顶楼漏水，车位数未达标，绿化全是廉价果树等等都还没见一点诚意整改的意思。

三、工程竣工验收

大汉公司拿每栋楼的单位（子单位）工程质量竣工验收记录。来说工程验工验收了。大汉公司也是有法务的，这里献点丑但不限于以下几条，请法律人士查阅检查：

1、《城市房地产管理法》，第三章，第二十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2、《城市房地产开发管理暂行办法》，第十六条　房地产开发项目竣工后，应当进行综合验收。房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。

综合验收应当包括以下内容：

（一）规划要求是否落实；

（二）配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；

（三）单项工程质量验收手续是否完备；

（四）拆迁补偿安置方案是否落实；

（五）物业管理是否落实；

3、《城市房地产开发经营管理条例》，第十七条　房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

第三十条　房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。　　住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。　　保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。.

4、《建设工程质量管理条例》，第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

四、大汉公司在情况说明里面，为了实现顺利交房，3月20日大汉公司总经理助理李涛向业主代表发出邀请协商交房事宜，大汉也发了微信聊天截图。我们真不知道他们是不认识字，还是思想有问题，代表们因三项主要内容未能得到完全落实，经投票决定不参加交房协调会。态度很明确，他大汉公司承诺好的整改内容一个都没有做好，何来的交房协调会。

大汉汉园二期业主代表
2020-4-1

后附
《关于绥宁县“大汉汉园二期项目”延期交房相关情况说明》

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